1: 名無しさん 2024/06/07(金) 07:54:31.84 ID:LpMVfHOG9
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新たな視点と独自の取材で伝える新コーナー「eyes23」。今回は、深刻化する「日本の空き家問題」。
いま、全国の空き家は900万戸。7戸に1戸が空き家になっていて、倒壊などのリスクも指摘されます。ただ取材を進めると、その「空き家」に新たな価値を見出す訪日外国人の姿も。どのような魅力があるのでしょうか。

■世界が注目している日本の“AKIYA”「古いから安いは変な感覚」

スウェーデン出身のアントンさん(31)は2024年、東京・中野区で空き家を購入しました。インバウンド向けの民泊にするため、現在、リノベーションをしている最中です。

スウェーデン出身 アントンさん
「空き家の怖いところが地震。メンテナンスされてないから。床を全部壊して、土間(コンクリート)を入れた」

▽喜入友浩キャスター
「ただかっこよくするんじゃなくて強くしている」

▽アントンさん
「強くしながらかっこよくします。これ(筋交い)がすごくかっこいいと思っているから」

築53年ながら、最寄り駅の東京メトロ新中野駅から歩いて5分ほどの好立地。気になる価格は…

▽アントンさん
「2000万円くらい。外国と比べたら安い」

しかし、古さは気にならなかったのでしょうか?

▽アントンさん
「私が育った家が築120年」

▽喜入キャスター
「築年数が長くても値段は」

▽アントンさん
「下がらないです。逆に壊す文化がないから、良いエリアに住みたければ、必ず築200~300年の家に住むしかない」

来日して間もない頃、スウェーデンと日本の住宅価格の違いにとにかく驚いたといいます。

▽アントンさん
「東京は世界で一番大きな街じゃないですか。家が古いから安いというのはちょっと変な感覚だと思います」

▽喜入キャスター
「スウェーデンで同じような家だと」

▽アントンさん
「6、7000万円ぐらい、もう足りないかもしれない。1億円ぐらいかな」

アントンさんは日本の空き家問題について…

▽アントンさん
「家のストックがありすぎる。日本人は新しいのが好き。たくさんの家があるのに新築を建てるから、空き家問題がどんどん増えていくと思います。
自分の国では家を買えないのに、日本ではできるというのが、ジャパニーズドリームかもしれない」

■日本の“空き家問題”解決の手立ては意外なところに?

今、増え続ける日本の空き家に外国人が熱い視線を注いでいるといいます。

4月に開催された外国人投資家向けのセミナーは、円安の追い風もあり大盛況。参加費8000円にも関わらず、80人以上が参加しました。

「空き家についての情報はとても役立ちます」
「日本市場に参入するのは難しいから、このセミナーは私たちが必要な情報と人脈を提供してくれた」

このセミナーを主催した1人がオーストラリア出身のジヴさんです。外国人の不動産購入を支援しています。

これまで150人以上の空き家購入に関わってきたジヴさん。今は、空前の“AKIYA”ブームだと言います。

続きは
https://news.yahoo.co.jp/articles/febb52e32a8d939b4ad474f704c717c920b40ed2

[TBS NEWS DIG]
2024/6/6(木) 12:43


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2: 名無しさん 2024/06/07(金) 07:56:02.24 ID:BMcN0/ZJ0
スウェーデンには減価償却の概念がないの?

106: 名無しさん 2024/06/07(金) 08:29:28.11 ID:IGI++UN+0
>>2
>スウェーデンには減価償却の概念がないの?

そういう意味じゃ無くて直しながら末長く住むのと、
その土地自体に価値があるから上物は「自分達で」何とか
する生活が当たり前だから、の違いかと


340: 名無しさん 2024/06/07(金) 10:05:27.35 ID:7h4ta1ln0
>>2
世界基準の考え方は「減価償却」より「増価蓄積」です
既にあるものに手を加えて価値をより高めるという考え方です

506: 名無しさん 2024/06/07(金) 12:32:45.20 ID:Po/OiX+U0
>>340
アメリカ駐在してたけど
大抵のアメリカ人が家売るとき、買ったときより高くなると聞いた
日本人の場合は魚くさくなるから安くなるそうやけど

636: 名無しさん 2024/06/07(金) 15:53:40.25 ID:d4a/NVrO0
>>2
スエーデンだけじゃないよ
ヨーロッパもオーストラリアも同じ

日本の場合はハウスメーカーがボロ儲けするためにおかしな市場設定になってる

42: 名無しさん 2024/06/07(金) 08:09:22.12 ID:shISoB/t0
再建築不可物件って独身のおっさんなら買うのアリなんだろうか

331: 名無しさん 2024/06/07(金) 10:01:34.42 ID:PONcBVZS0
>>42
古民家が150万円ほどとして、家賃3万円で50ヶ月…4年住めばペイする
古民家だと駐車場とか物置とかには不自由しないから、ライフスタイル次第じゃね
物置の沢山あるワンルームマンション的な

103: 名無しさん 2024/06/07(金) 08:29:08.34 ID:G37PbDhT0
欧米とか築100年↑は珍しくないんだよな

108: 名無しさん 2024/06/07(金) 08:29:48.80 ID:trIOqnpG0
>>103
メンテしないとやっぱボロボロになるけどね

126: 名無しさん 2024/06/07(金) 08:36:31.89 ID:trIOqnpG0
つうか外人がニワカで修理して
電気工事に免許いるとか知らないで己で電気工事して火事起こすとかねえだろうなw

129: 名無しさん 2024/06/07(金) 08:37:32.09 ID:JRVdzKXg0
>>126
あるあるだろ
ソーラーパネルも時前でグチャグチャに配線して消防士を悩ませそう

170: 名無しさん 2024/06/07(金) 08:46:52.01 ID:9R1d3O/L0
日本の場合も新築より築30年くらいの方が
壁とか丈夫なんだよな

182: 名無しさん 2024/06/07(金) 08:49:54.24 ID:7q3WfOXA0
>>170
バブル時代の建物は割としっかりしてる。埋立地のマンション郡も鉄骨が海底の岩盤まで打ち込んであるから液状化の影響もそんなにない。

223: 名無しさん 2024/06/07(金) 09:02:00.71 ID:9LHitT8/0
木造だからあまり古いと腐るからな
あと新築にこだわる人多い

228: 名無しさん 2024/06/07(金) 09:04:17.29 ID:0JPzNCwG0
>>223
古い家のリノベだと条例や耐震防火の基準フル無視の物件とかあるからなぁ
水回りの劣化もあるし

訳ありや若い人ならいいけど子育て夫婦とかにはあまり向いてないよ

229: 名無しさん 2024/06/07(金) 09:04:47.13 ID:VDY5L3Gf0
中野駅徒歩5分で2000万の戸建ねえ
そんなの本当にあるのか?作文臭いわ

246: 名無しさん 2024/06/07(金) 09:14:47.62 ID:pkbgDHqp0
>>229
再建築不可とか占拠者あり

278: 名無しさん 2024/06/07(金) 09:37:09.23 ID:G+S2n6J40
場所によるけど、欧米は築100年とか200年の家でも高いな
何故かって地震がなくて湿度も低いから家が傷みにくい
日本は湿度高いし地震もあるからあっという間に傷むっての
いい土地占領してきた白人にはわからんのです

709: 名無しさん 2024/06/07(金) 20:13:15.59 ID:6ji9qg4/0
>>278
そう思ってるだけで
実際に蓋開けてみると築60年くらいでも水回りの床下は腐り放題、屋根も雨漏りでシロアリ湧いてるとかが普通
特に浴室の防水がいい加減でほぼ必ず下地が腐っている
地震や風水害が少ないからそんな家でもとりあえず建ってはいるというだけでゴミなのは同じ
ただ周りの環境とかがきれいなら直してまた使う価値がある

309: 名無しさん 2024/06/07(金) 09:52:39.14 ID:zUQmhIAe0
まあ建物維持の問題もあるんだけど、それ以上に周囲に馴染めるかどうか・・・。
地方を脱出して都会に住むという選択をした人の中には自由を求めて
というのもあるからなあ。


345: 名無しさん 2024/06/07(金) 10:09:20.32 ID:AGbs0T5s0
古い物に手を掛けて大事にするより、安い素材でも新品を買う方が良いという価値観が
叩き込まれてきてしまった
昔はこうじゃなかったのに、いつのまにか価値観が上書きされて古いものは失われてしまった

355: 名無しさん 2024/06/07(金) 10:15:25.46 ID:jG2GqLoJ0
そういえば、事故物件は一部の外国では逆に人気化する
そんな不幸な事があったなら、これからはハッピーになって帳尻が合うという逆張り的思考

357: 名無しさん 2024/06/07(金) 10:16:49.10 ID:6xuu4iYg0
>>355
ゴーストハウスとか好きそうだしなw

484: 名無しさん 2024/06/07(金) 12:10:59.75 ID:T3L3qEp70
築4-50年のボロ屋は仕方ない、どうしても良くなりようがない
古民家と言われる築70年超の古家はかなり良い作りをしていることが多い
手をかければ化ける

540: 名無しさん 2024/06/07(金) 13:16:10.53 ID:rfkLYA6+0
日本の40、50年程度で古いと壊して建て直すのって何か不動産屋に騙されてるだけなんじゃないかという気がする
いくら新耐震基準じゃない、地震多い国とはいえそんな壊して建て直さなきゃいけないほど耐久性低いものか?

557: 名無しさん 2024/06/07(金) 13:28:43.33 ID:PEJvoVnm0
木造建築は いたみがはやい
情緒はあっても 古くなると
壊れやすくなる
日本は湿気が多く 木造のほうが涼しい
一長一短

571: 名無しさん 2024/06/07(金) 13:44:12.67 ID:J9FIJvYU0
自分で住まずに他人を泊めるから安全性や快適性には目を瞑ってるだろ

それと23区で安く買えるのは再建築不可物件
このスウェーデン人は何かあったら海外にトンズラして所有者責任から免れるだろうけど、一般の日本人は30年後を考えたら安くても再建築不可物件は買わないというだけ

616: 名無しさん 2024/06/07(金) 14:48:34.67 ID:Vs0xcxRq0
>>571
事業用なら一概には言えないでしょ
全部ひっくるめて採算にのれば問題ない

637: 名無しさん 2024/06/07(金) 15:55:21.69 ID:FZ6DUX2q0
日本は地震国だからってのはあるがそれを考慮しても日本人の新築へのこだわりはちょっと異常かも
海外は古い空き家を改装して住むのが割と普通なんだよね

640: 名無しさん 2024/06/07(金) 15:57:36.74 ID:oIGKskGg0
>>637
日本の若い世帯が古民家を購入してDIYなんかやってると意識高い系の変わり者扱いされるよなw

空き家改修の教科書 古民家×DIYで自分らしい暮らしを実現!

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出典:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1717714471/

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